청약 가점 계산법 완벽 정리 (2025년 최신)

청약 당첨 확률을 높이기 위해 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 가점입니다. 특히 민영주택의 가점제는 치열한 경쟁 속에서 내 점수를 정확히 알고 대비하는 것이 필요합니다.

이 글에서는 2025년 기준으로 청약 가점 계산 방법을 항목별로 상세히 정리하고, 실제 예시를 통해 내 가점을 직접 계산해 볼 수 있는 방법까지 안내드립니다.

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1. 청약 가점제란?

가점제(加點制)는 무주택자, 부양가족 수, 청약통장 납입 기간 등을 점수로 환산해 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.

특히 전용면적 85㎡ 초과 민영주택, 수도권 주요 지역에서 가점제가 적용되며,

최대 84점 

만점으로 구성됩니다.

2. 청약 가점 계산 항목 (총 84점 만점)

항목	세부 조건	배점
무주택 기간	15년 이상 → 32점 1년마다 2점씩 상승	최대 32점
부양가족 수	6명 이상 → 35점 1명당 5점, 최대 35점	최대 35점
청약통장 납입 기간	15년 이상 → 17점 1년마다 1점, 최대 17점	최대 17점

3. 항목별 세부 설명

① 무주택 기간 (최대 32점)

• 세대주 기준으로 계산
• 만 30세 이상 또는 혼인 시점부터 산정
• 1년당 2점, 15년 이상은 32점 만점

② 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인 외에 주민등록등본상 같은 세대원
• 직계존속(부모), 자녀, 배우자 포함
• 1명당 5점, 6명 이상은 35점

③ 청약통장 납입기간 (최대 17점)

• 가입 기간 1년마다 1점씩, 15년 이상은 17점
• 월 2만 원 이상 납입 필요 (횟수 기준 아님)

4. 실제 청약 가점 계산 예시

[예시] 35세 무주택 세대주, 자녀 2명, 청약통장 10년 납입

• 무주택 기간: 5년 → 10점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 15점
• 청약통장: 10년 → 10점

총점 = 10 + 15 + 10 = 35점

⇒ 수도권 주요지역 민영주택 청약은 다소 불리하므로, 추첨제 위주 전략이 필요합니다.

5. 당첨 확률 높이기 위한 전략

1. 가점이 낮다면? → 추첨제 비율 높은 단지 노리기
2. 무주택 기간 늘리기: 부모님과 분리 세대주 등록
3. 납입기간 채우기: 청약통장 월 2만 원 이상 꾸준히 납입
4. 부양가족 늘리기: 배우자와 자녀, 부모님 등 세대원 등록

6. 가점 계산기 활용 팁

LH 또는 주택청약포털에서 제공하는 청약 가점 계산기를 활용하면, 복잡한 항목 없이 간편하게 내 점수를 산출할 수 있습니다.

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결론: 내 점수를 정확히 아는 것이 첫걸음입니다

2025년에도 청약은 여전히 경쟁입니다. 가점제에서 살아남으려면 내 점수를 미리 계산하고, 가점 상승을 위한 전략을 세워야 합니다.

청약은 단기전이 아닌 장기전입니다. 지금부터 준비하면 충분히 기회가 생깁니다.

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