전세보증금 반환보증 가입 방법 완벽 정리 (2025년 최신)

전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 고려해야 할 제도, 바로 전세보증금 반환보증입니다.

집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 세입자에게 보증금을 반환해주는 제도로, 전세사기 예방의 ‘최후의 보루’라 불리고 있습니다.

이번 글에서는 2025년 기준으로 전세보증금 반환보증 가입 조건, 절차, 주의사항까지 완벽하게 정리해드립니다.

 

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1. 전세보증금 반환보증이란?

 

임대차 계약 종료 시, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 세입자에게 먼저 보증금을 지급해주는 제도입니다.

그 후 보증기관은 집주자에게 구상권을 행사합니다.

 

✔ 주요 효과:

• 전세사기 예방
• 집주인의 파산·잠적 상황에서도 보증금 회수 가능

 

2. 보증 가입 대상자

 

아래 요건을 충족하면 누구나 가입 가능합니다.

• 전세계약서 작성자 (임차인)
• 전입신고 및 확정일자 완료자
• 보증금 한도 내 전세계약 (지역별 기준 존재)

지역별 보증금 상한 기준 (2025년 기준)

• 수도권: 7억 원 이하
• 지방광역시: 5억 원 이하
• 기타 지역: 3억 원 이하

 

3. 보증보험 가입 시기

 

전세계약 체결일로부터 1년 이내에 가입해야 하며, 계약 후 즉시 가입하는 것이 가장 안전합니다.

주의: 이미 임대차 기간이 많이 지난 경우에는 가입 제한될 수 있습니다.

 

4. 전세보증금 반환보증 가입 절차

1. STEP 1. 등기부등본 확인
   근저당, 가압류 여부 확인 (보증기관 심사 기준)
2. STEP 2. 전입신고 + 확정일자 받기
   보증기관의 필수 요건
3. STEP 3. 신청서류 준비
   ① 임대차계약서 사본
   ② 신분증
   ③ 확정일자 부여 확인서
   ④ 등기부등본
4. STEP 4. 보증기관 방문 또는 온라인 신청
   HUG 홈페이지 바로가기
   SGI서울보증 바로가기
5. STEP 5. 보증료 납부
   보증금액에 따라 연 0.1%~0.2% 수준

 

5. 보증료 예시 계산

 

✔ 수도권 전세보증금 3억 원 기준

• 보증료율 0.15% 적용 시 → 연간 45만 원
• 보증 기간 2년 기준 → 총 90만 원 정도

보증료는 계약 시 한 번에 납부하며, 만기 전에 갱신 신청도 가능합니다.

 

6. 보증금 반환 절차 (문제 발생 시)

1. 계약 만료 → 집주인이 보증금 반환 거부
2. 보증기관에 청구 신청
3. 기관 심사 후, 세입자에게 보증금 지급
4. 보증기관이 집주자에게 구상권 행사

 

7. 이런 경우 보증 가입이 거절됩니다

• 전입신고와 확정일자 둘 중 하나라도 없는 경우
• 근저당 설정이 보증금보다 많은 집
• 임대인의 연체 이력, 신탁 등 리스크 있는 부동산

💡 TIP: 계약 전부터 ‘보증가입 가능한 매물’인지 미리 확인하는 것이 안전합니다.

 

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결론: 전세보증금은 보증으로 지키세요

 

2025년에도 여전히 전세사기 위험은 존재합니다. 계약 조건이 좋아 보인다고 무턱대고 계약하지 말고, 보증금 보호 장치인 전세보증금 반환보증을 꼭 활용하세요.

소중한 내 돈, 내가 지키는 습관이 가장 강력한 안전장치입니다.