반응형 분류 전체보기67 전세 계약 전 등기부등본 보는 법 완벽 가이드 (2025 최신) 전세 계약을 안전하게 진행하려면 등기부등본 확인은 선택이 아니라 필수입니다. 소유자 확인부터 근저당권, 압류 여부까지 확인하지 않으면 수천만 원의 보증금을 날릴 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준, 전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 등기부등본의 주요 항목과 체크포인트를초보자도 이해할 수 있도록 쉽게 정리해드리겠습니다.1. 등기부등본이란?등기부등본(등기사항전부증명서)는 해당 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 공적 문서입니다.인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 누구나 발급 가능하며, 전세 계약 전 반드시 최신 등본을 확인해야 합니다. 2. 등기부등본 구성 이해하기구분내용확인 포인트표제부건물 구조, 용도, 대지면적 등 기본 정보주소, 호수 등 계약 대상과 일치하는지 확인갑구소유권 .. 2025. 4. 9. 전세보증금 반환보증 가입 방법 완벽 정리 (2025년 최신) 전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 고려해야 할 제도, 바로 전세보증금 반환보증입니다.집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 세입자에게 보증금을 반환해주는 제도로, 전세사기 예방의 ‘최후의 보루’라 불리고 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 전세보증금 반환보증 가입 조건, 절차, 주의사항까지 완벽하게 정리해드립니다. 1. 전세보증금 반환보증이란? 임대차 계약 종료 시, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 세입자에게 먼저 보증금을 지급해주는 제도입니다.그 후 보증기관은 집주자에게 구상권을 행사합니다. ✔ 주요 효과:전세사기 예방집주인의 파산·잠적 상황에서도 보증금 회수 가능 2. 보증 가입 대상자 아래 요건을 충족하면 누구나 가입 가.. 2025. 4. 8. 갭투자와 전세사기, 도대체 뭐가 다를까? (2025년 기준) 뉴스나 커뮤니티를 보다 보면 ‘전세사기’, ‘갭투자’라는 용어가 자주 등장합니다. 표현은 다르지만, 모두 전세보증금과 관련된 문제라는 점에서 혼동되기 쉽습니다.하지만 이 둘은 개념도 다르고, 목적도 다르고, 법적 책임도 다릅니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 갭투자와 전세사기의 차이를 명확히 비교해드리겠습니다.1. 갭투자란?갭투자는 ‘매매가 - 전세가’의 차이(갭)가 작을 때, 적은 자기자본으로 주택을 매수하고 전세를 놓아 사실상 무자본 투자를 하는 방식입니다.예시: 3억짜리 집을 매수하면서 세입자에게 2.5억 전세로 놓고, 본인은 5천만 원만 부담해 집을 소유함.✔ 갭투자 요약합법적인 투자 방법 (조건 충족 시)전세가율이 높은 지역에서 성행리스크: 집값 하락 → 세입자 보증금 반환 불가2. 전세사.. 2025. 4. 7. 전세 사기 예방 가이드: 이 5가지만 알면 안 당합니다 최근 몇 년간 전세 사기 피해가 전국적으로 확산되며 사회적 문제로 떠올랐습니다. 특히 보증금 수억 원을 날리는 사례가 잇따르면서, 전세 계약 시 기본적인 점검 사항을 아는 것이 필수가 되었습니다.이 글에서는 2025년 기준 전세 사기 예방을 위한 핵심 체크리스트와 함께, 계약 전·중·후 반드시 확인해야 할 실전 팁을 정리해드립니다.1. 계약 전: 등기부등본은 무조건 확인전세 사기의 대부분은 ‘등기부등본 미확인’에서 시작됩니다.소유자 일치 여부 확인 등기부등본의 ‘소유자’와 임대차 계약서상의 ‘임대인’이 동일한지 확인하세요.근저당권 설정 여부 확인 이미 담보 대출이 과도하게 설정되어 있으면, 전세보증금이 후순위가 될 수 있습니다.압류·가압류 등 권리침해 여부 등기부등본 ‘을구’ 항목에서 반드시 체크!👉 .. 2025. 4. 6. 무주택 세대주 전환 방법과 유의사항 (2025년 최신 정리) 청약 당첨 확률을 높이기 위해 반드시 챙겨야 할 조건 중 하나는 무주택 세대주입니다. 특히 가점제 청약에서는 세대주 요건이 매우 중요하며, 이를 충족하지 않으면 아예 청약 자격이 제한될 수도 있습니다.이 글에서는 무주택 세대주 전환 방법과 함께, 전환 과정에서 자주 발생하는 주의사항까지 2025년 기준으로 정리해 드립니다.1. 왜 ‘무주택 세대주’가 중요한가?주택청약 가점제 및 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)에서는 반드시 세대주이며 무주택 상태여야 신청 자격이 생깁니다.무주택 세대주만 청약 가능한 항목이 많음무주택 기간 산정도 세대주 기준청약 가점 항목 중 ‘무주택 기간’과 ‘부양가족 수’는 세대주 기준으로 계산2. 무주택 세대주 전환 방법기존에 부모님과 함께 거주하거나, 배우자가 세대주인 경우에는 세.. 2025. 4. 5. 청약 가점 계산법 완벽 정리 (2025년 최신) 청약 당첨 확률을 높이기 위해 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 가점입니다. 특히 민영주택의 가점제는 치열한 경쟁 속에서 내 점수를 정확히 알고 대비하는 것이 필요합니다.이 글에서는 2025년 기준으로 청약 가점 계산 방법을 항목별로 상세히 정리하고, 실제 예시를 통해 내 가점을 직접 계산해 볼 수 있는 방법까지 안내드립니다.1. 청약 가점제란?가점제(加點制)는 무주택자, 부양가족 수, 청약통장 납입 기간 등을 점수로 환산해 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.특히 전용면적 85㎡ 초과 민영주택, 수도권 주요 지역에서 가점제가 적용되며,최대 84점 만점으로 구성됩니다.2. 청약 가점 계산 항목 (총 84점 만점)항목세부 조건배점무주택 기간15년 이상 → 32점1년마다 2점씩 상승최대 32점부.. 2025. 4. 4. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음 반응형